En fremtid med en enkel hverdag der man ikke trenger å bekymre seg for verken plenklipping eller maling av hus. I et velstyrt sameie på Fagerlia har kan man nå skaffe seg et lite soverom og åpen stue/kjøkkenløsning, med verden for dine føtter utenfor. For her bor man faktisk midt i smørøyet.

Her i Fagerlia vil du bo godt. Her har du en flott og velholdt leilighet, beliggende med nærhet til det meste du skulle trenge. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Kolvikbakken, eller på den nye Spar Larsgården, som har splitter nye lokaler, og en beryktet ferskvaredisk med noe for enhver smak. NTNU og NMK er begge lokaliteter kun et par steinkast unna.

For deg med interesse for ballidrett ligger Nørvebana, Fjordlaks arena og Ratvika stadion bare korte sykkelturer unna, hvor det gjennom uken kryr av aktivitet for både store og små. Her vil man finne aktivitetstilbud i form av fotball i både fjerde-, femte- og sjettedivisjon. Dersom fotballen ikke er din beste venn, finnes det også håndball både i Aksla IL og Ålesund Håndballklubb.

Fra egen inngangsdør har du også mulighet for å benytte deg av byfjellet med sine gruslagte stier og kuperte terreng. Her tar du deg til Fjellstua via Rundskue, for så å gå trappene ned, og jogge Borgernes veg tilbake. Føler du deg ekstra pigg løper du opp Siemen og tar segmentet på Strava. Her er det bare å sette sportsklokken i spill og konkurrere mot seg selv.

Norges tredje største kjøpesenter ligger kun en kort busstur unna og venter på besøk. Her finner man alt man skulle trenge innen mote, hjem og hobby, mat og drikke, sport og fritid og helse og velvære. Shoppingmuligheter har man også i sentrum, hvor man også finner fantasitske spisesteder som Apotekergata No. 5, Vino bar, Bryt, XL diner og Zuuma.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omrkingliggende bebyggelse består av boligblokker og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt med gode sol og utsiktsforhold. Beplantet med gressplen og busker mot sør. Opparbeidet fortau og felles parkeringsplasser mot nord.

Areal: 1 766 kvm, Eierform: Fellestomt

To roms leilighet i boligblokk fra 1971. Boligen har vært oppusset og fornyet i senere tid, og fremstår med normalt god standard. Bygget er likevel fra 1971 og boligen oppfyller ikke dagens krav til bla lufttetthet, varmeisolering og ventilasjon. Leiligheten ble oppgradert og fornyet i fbm seksjonering og

salg omkring 2008. Utvendige vegger har pusset og malt betong og malte sementfiberplater over terrenget. Utkragede balkonger med dekker av betong foran leilighetene mot sør. Rekkverk av betong - elementer med håndrekker av metall. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og

to lag isolerglass. Flatt tak tekket med takmembran, taksluk og innvendige nedløpsrør. Inngang via dør mot Fagerliveien nord for bygget, via felles trapperom til underetasjen.

2008 - Modernisering: Fornyet badet.

2010 - Modernisering: Montert nytt kjøkken:

2024 - Modernisering: Byttet vinduene.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitte fuger i dusjnisjen, mindre del av en fuge har falt ut.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Påvist PEX vannrør av plast i kjøkkenbenken, uten "trekkerør". Evt lekkasjevann her vil ikke ledes tilbake til rom med sluk. Det er ikke montert fordelingsskap for vannrørene, men forgreningen erplassert over himlingen i badet. Ved evt lekkasje vil lekkasjevannet på denne måten trolig ledes til rom med sluk, uten å skade andre bygningsdeler utover himlingen i badet.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommet har ingen ventilering utover åpning av verandadøren.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om oppgradering av rekkverk til nytt regelverk. Høyden fra balkongdekket til gressplenen foran er ca 0,7 meter, avviket har små konsekvenser.

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist "bom" / tomklang under to gulvfliser. Ikke løse fliser eller sprukne fuger. Høydeforskjellen fra slukristen til fliskledningen foran døren ble målt til ca 10 mm. Det er etablert silikonfuge foran dørterskelen som ekstra sikring mot lekkasje.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av

sin forventede levetid. Det er ikke synlig slukmansjett ved sluken, men synlig membran ved avløpsrøret til vasken indikerer tettesjikt av smøremembran.

- Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, garderobe, bad og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 35 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 33 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje: 35 kvadratmeter.

Velkommen til Fagerlivegen 4A - en flott prisgunstig leilighet ved NTNU og NMK i Fagerlia.

Dette er en perfekt førstegangsleilighet eller et flott utleieobjekt hvor standarden er positiv og du har alt du trenger. Her får du en arealeffektiv leilighet på 33 kvm med terrasse, ingen innsyn og fri følelse mot naturen.

Sameiet er velholdt og det er nylig gjort renovasjon av vinduene i fremkant.

Du tar trappen ned fra inngangspartiet og blir ønsket velkommen i en gang med parkettgulv og lyse veggflater. Her er det etablert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir et romsligere inntrykk. Rett forut finner du flislagt bad med varmekabler montert. Her er det plass til både deg, en vaskemaskin, evt tørketrommel atåt, servant med innredning og dusj med innfellbare vegger.  Tar du en høyresving kommer du rett mot garderoberommet og den åpne løsningen på stue og kjøkken. Her er det fint med en liten sittegruppe og det er samtidig etablert klappbord for frokost, middag og spillkvelder.

Kjøkkenet er hvitt og stilrent med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Stuen og kjøkkenet er malt i behagelige farger og fremstår som plassrik.

Soverommet har akkurat nok plass til en 150x200cm-seng og herfra er det samtidig utgang til verandaen som ligger ganske så sørvendt. Det gir muligheter til å nyte en sigarett, solen eller stillheten.

På eiendommen er det parkering og det er ytterligere parkeringsplasser i gaten rett ved. Kort vei til NTNU, NMK, Ålesund VGS og fantastiske turområder på Aksla.

Det er også muligheter for å overdra møbler - ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Avløpsrør av plast-

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringskap med automatsikringer.

- Røykvarsler.

- Opplegg for telefon og internettlinje.

- Termostatstyrt varmekabel i badegulv.

Varmekabel i badegulv. Ellers elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Felles parkeringsplasser mot nord. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 02.07.1945 med dagboknummer 02.07.1945 som omhandler at Ålesunds Arbeiderforening samtykket i at kloakkavløpet fra Fagerliterrenget legges over foreningens eiendom på betingelse av at den ikke legges lenger inn på eiendommen enn 2 meter fra østgrensen.

- Bestemmelse om veg/bestemmelse om vann-/kloakkledning tinglyst 03.03.2009 med dagboknummer 153441-1/2.

- Erklæring/avtale tinglyst 03.03.2009 med dagboknummer 153471-1.

- Seksjonering tinglyst 12.09.2009 med dagboknummer 178417-1.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "Campus Ålesund-områdeplan" datert 27.08.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er fremmet et planforslag for eiendommen Fagerlivegen 4, med tilleggende eiendommer å bygge en ny 3-etasjers hybelblokk, med 70 hybler, på sydsiden av denne eiendommen. Det foreslås regulert felles uteoppholds-/lekeareal i det nye indre gårdsrommet mellom ny og eksisterende bebyggelse, samt offentlig uteoppholds-/lekeareal på trekanten mellom Kolvikbakken og Fagerlivegen. I tillegg et privat uteareal på takterrassen på taket til nybygget. Se reguleringsplanen som er under arbeid lenger bak i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 139 Bnr. 24 Snr. 2 i Ålesund kommune

1 800 000,- (Prisantydning) 52 466,- (Andel av fellesgjeld) 1 852 466,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 55 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 228 115,18,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 66 950,- (Omkostninger totalt) 1 919 416,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Fagerliveien, Orgnr: 994068571

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Følgende står i sameiets orden og trivselsregler: "Har du en hund som gir mye lyd fra seg, skal denne ikke luftes etter kl 23 da naboene ønsker stillhet. Den skal heller ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er rolig og stille."

Veno Forsikringsmegling

Polisenummer: 12177

Formuesverdi som primærbolig kr 387 220 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 548 879 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3.165,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, lån, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd, div. honorarer og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.01.2025 kr. 52.466,-

Andel fellesformue kr. 15.582,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.01.2025 kr 1.992.122,-

 

Lånene er fordelt som følger:

DNB Bank ASA har et annuitetslån med restsaldo på kr. 1.992.122,- med flytende rente på 6,70%. Innfrielsesår er 2044.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 136 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter og fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Det foreligger brukstillatelse for Fagerlivegen 5 (eiendommen hadde tidligere denne betegnelsen, men er ommatrikulert og ble gitt betegnelsen Fagerlivegen 4 i mai 1971) datert 05.04.1971. Brukstillatelsen ble gitt på følgende betingelser:

1. Brannslange monteres i samtlige leiligheter.

2. Takverk må forsvarlig avluftes.

3. Fjærhengsler på branndører strammes.

4. Påbudt utstyr til tilfluktsrom anskaffes innen 01.07.1971.

Det er ukjent om disse fire punktene er utført, men dette er sameiet sitt ansvar.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig ett roms leilighet med sovealkove.

Alkoven er ombygd til garderobe / bod. Kjøkkenkroken er ombygd til soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er samme regler for leietakere av en seksjon som en eier av en seksjon. Den som leier ut sin seksjon plikter å informere styret om hvem som leier; herunder navn og eventuell annen adresse, mobil og epost. Utleier plikter også å utlevere hus-mappen. Denne skal følge seksjonen til enhver tid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.